为推动资产板块资源实现青岛、杭州、郑州三地协同发展，2025年9月20日，康桥悦生活执行董事兼总裁戴卫、浙江省女企业家协会执行会长陶椿以及康桥悦生活资产管理核心团队一行，来访青岛地铁创新产业园，开展专项考察调研。戴总一行重点围绕产业园区运营模式、资产价值提升路径等课题，通过实地走访及专题座谈会，就跨区域资源联动机制展开深度交流。

在园区内，戴总一行详细听取了悦产服“招商+运营+物业”三位一体服务模式实践情况和产业园区核心竞争力打造等内容的汇报。项目负责人从党建工作、招商引资、服务模式和外界交流等多个角度介绍了产业园区相关业务开展情况。

坚持党建引领 激发红色动能

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在青铁置业党委、棘洪滩街道党委及康桥悦生活党委的联合领导下，产业园区创新构建党建引领业务双融双促新格局：通过打造片区企业社区活动中心、建设园区灯塔书屋红色文化阵地、成立党员志愿服务先锋队，成功搭建起政企联建、资源共享的互动平台。这一系列举措不仅有效凝聚了园区企业和职工力量，更通过常态化党建活动促进企业间深度合作，使基层党组织焕发出强劲活力，为园区高质量发展注入了澎湃的红色动能。

精准招商引资 集聚效应显著

园区精准锚定轨道交通产业核心赛道，以中车四方股份、青岛地铁集团两大链主企业为战略支点，构建“轨道交通+智能制造+企业服务+商业配套”四位一体产业生态体系。通过深度融入青岛轨道交通产业集群，成功实现产业链精准招商——青铁诺丽(轨道交通智能运维)、东湖绿能(新能源装备)、新风光(电力电子)等优质企业相继入驻，形成上下游协同、大中小融通的产业集聚效应。

创新服务模式 提升运营效率

园区深度践行“招商+运营+物业”三位一体服务模式，提升运营效率，在激烈的市场竞争中实现了从0到1破局式发展。招商团队不畏艰难、奋力拼搏，在零资金起步的情况下创新性构建起空间换费用的商业模式，仅用8个月便实现1.3万㎡招租面积，招商率强势跻身青岛市城阳区产业园第一梯队。这种以轻资产运营重构成本结构的创新实践，不仅快速实现现金流回正，更完成了从无到有的跨越式发展，为产业园区可持续运营树立了可复制的创新标杆。

社会各界关注 助力行业发展

自2025年1月1日开园以来，产业园区先后迎来青岛地铁集团领导、城阳区委区政府领导莅临调研，受到青岛市轨道交通管委会、青岛市工信局、青岛市科技局等主管部门的专业指导。在行业发展方面，园区与多家商会协会建立战略合作，更于2025年9月成功接待了南昌地铁集团考察团一行，并就智慧园区建设与产业协同发展开展了深度交流。

此外，戴总一行对青铁诺丽、新风光、东湖绿能实验室等园区入驻企业进行了实地参观调研，与企业负责人深入交流，了解入驻企业心声、企业职工需求以及产业生态建设情况。

座谈环节，与会人员积极发言，为园区发展献言献策。戴总对园区发展方向及计划投入内容做出明确部署，并要求集团相关部门对园区进行针对性赋能。陶椿会长表示要加大杭州与青岛产业资源共享，并对产业服务品牌建设提出优化措施。园区方在会上明确表态，将认真落实调研要求，优化服务环境及服务品质，吸引更多优质企业入驻。

此次考察交流活动，明确了青岛地铁创新产业园发展目标，为园区发展扩宽了思路，增加了赋能内容，打开了新的篇章。

发布于：河南省